新西兰是一个法律极其严谨的国家

任何一件容易被忽视的小事

都可能把你罚的倾家荡产

最近

许多房东因为不给出租房安装报警器而栽了跟头

最终不得不支付高额罚款

今年

房屋租赁法庭已经接手了不少类似案件

由于没有给出租房安装烟雾报警器

许多房东和房产中介

都被要求给租客支付惩罚性赔偿金

根据2016年7月民用住宅租赁法的更改要求

房东有责任确保

出租房中有可以正常工作的烟雾报警器

而且它们安装在正确的位置

在最近的一个案件中

租客Edward Eschbank

（因为烟雾报警器的缘故）

要求房东支付4万纽币的赔偿

据悉

他是通过Realty House在Kawerau租到的房子

从2013年到2018年间，一直住在那里

而Edward的房东也反过来要求他赔偿

理由包括房租损失

侵犯了其他租客的平静和隐私

然而

房屋租赁法庭站在了租客的一边

要求房东支付房客4820纽币的赔偿金

其中有2000纽币作为没有提供烟雾报警器的罚款

类似的案件其实还有不少

但也不是所有的案件都是房东有错

其实在更多的案件中

房客被要求花钱更换烟雾报警器

或者更换里面的电池

租房组织Renters United的Robert Whitaker表示

烟雾报警器的规定没有得到很好的执行

因为很多时候这要取决于租客是否要求

（房东执行）

Robert 表示

租客不太可能因为一个烟雾报警器的问题

就把房东告上法庭

因为上法庭是很大的事情

会让你们的关系受伤甚至结束

很多时候

这个问题都是租客和房东在解决其它问题时

附加到案件里面的

把烟雾报警器作为强制性要求对于房东来说是好的

然而无论如何房东应该是执行这项义务的人

如果这个规定反而衍变成租客的责任

（要督促房东执行）

那就没什么意义

（如果不安装烟雾报警器）

房东就是把自己和他们的房子

每时每刻都置于危险之中

对此

商业、创新和就业部的一名发言人表示

如果租客对于烟雾报警器有所担心

应该联系房东解决这个问题

如果双方不能达成一致

租客应该申请仲裁或者提交房屋租赁法庭进行处理

除此之外

如果房东遇到在屋内吸烟的租客

也有权利提前终止房屋租凭

或者申请仲裁

导购妹子建议大家仔细阅读以下的房屋租凭指南

房东有权挑选租客

房东有权规定租赁的起止时间

签订合同后一切按照合同的时间规定进行

房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金

房东有权在通知房客的情况下

进入房屋/房间内部进行检查

房东有权确保租客不能打扰其他人的生活

如果租客有破坏房屋设备

骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为

房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

与租客按照官方合同标准签订租赁合约，

并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客

将租客支付的租赁抵押金（Bond）

于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局

在租客入住前

确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态

确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定

负责房屋必要的维修

在维修人员确定修理前

至少提前24小时书面通知租客

如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话

要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用

确定房屋的所有门窗锁具运作正常

房屋处于合理的牢固、安全状态

收到租金应该出具租金收据给租客

如果租客书面要求的话

应该提供给租客书面报告

说明租客已付的租金所涵盖的租赁期

如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客

如果需要进入租客的租赁范围

进行房屋相关的内部检查

至少提前48小时书面通知租客

虽然房屋的所有权属于房东

但是房东必须尊重租客的隐私权

尽量确保租客的生活不被打扰

也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活

如果决定出售目前正在出租的房屋

需要书面告知租客

收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租

不可以提前要求房客交房租

在房客行为无错误的情况下

不可以单方面提前终止房屋租赁

不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间

除非是因为维修房屋设备的原因

并且已经书面提前通知了房客

不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查

不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私

不可以委托他人探查房客的隐私

不可以使用例如

断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式

胁迫房客

除非是设备或线路发生意外情况需要维修

不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入

房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷

最好的解决办法就是双方带着合同

到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁

在双方确认进入法律程序之前

不妨先在新西兰法院的网站上查看一下

双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例

如果能够在仲裁之前和平解决争端

不失为一件双赢的事情

建议在海外租房的房东和租客

一定要自己阅读租房合同

双方共同履行自己的义务

尽量不要给对方造成不必要的麻烦

大家对此有什么看法或建议

都可以在下放给导购妹子留言哟

*以上图片均来自于网络